Immobile in asta di 2878 m² in vendita a Cassolnovo
Dettagli
Descrizione
Attività commerciale in asta a Cassolnovo (PV) – Cascina Pozzo (CAP 27023)
L'azienda agricola 'Cascina Pozzo' è situata nell'ambito agricolo nord-ovest del Comune di Cassolnovo (PV). Il compendio è costituito da un insieme di fabbricati e terreni che, sebbene con titoli edilizi risalenti al 1936 e ristrutturazioni successive, mantengono un carattere rurale. La zona è prettamente agricola, immersa nel contesto del Parco Lombardo Valle del Ticino, offrendo un ambiente tranquillo e naturale.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare ha una superficie lorda complessiva dei fabbricati di circa 2878 mq, oltre a vaste aree esterne e terreni. L'Edificio A (967 mq) si sviluppa su due piani e comprende 7 alloggi e camere agriturismo al piano terra con servizi, locale deposito, spaccio e due zone di preparazione prodotti, e 7 alloggi agriturismo al primo piano. L'Edificio B (100 mq) è destinato a deposito e fienile. L'Edificio C (804 mq) ospita un ristorante con cucina e servizi al piano terra e un ex fienile/deposito al primo piano. L'Edificio D (200 mq) è una stalla con box cavalli. L'Edificio E (170 mq) è un ricovero animali. L'Edificio F (284 mq) include un alloggio agriturismo, porticato e deposito mezzi agricoli. La villa singola (224 mq) è composta al piano terra da ingresso, disimpegno, ripostiglio, 3 camere, 3 bagni e locale tecnico esterno; al primo piano da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere e 2 balconi. Le pavimentazioni interne sono in ceramica e legno, con scale in pietra o marmo. Lo stato di manutenzione generale è discreto.
Caratteristiche e dotazioni
Gli impianti principali includono un sistema di fitodepurazione per lo smaltimento delle acque reflue domestiche e un pozzo per l'emungimento di acqua potabile. La fornitura di corrente elettrica è garantita dal servizio elettrico nazionale e il gas/GPL è fornito da due serbatoi interrati. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio per gli alloggi agriturismo e la villa, mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. Il riscaldamento è autonomo nella villa e con pompe di calore in alcune aree dell'agriturismo. L'area esterna esclusiva della Cascina Pozzo è di circa 8.118 mq, mentre la villa dispone di un'area esterna di 1.478 mq. Il compendio include inoltre diversi terreni agricoli e boschivi, per un totale di oltre 13.000 mq, in parte cintati e utilizzati per ortaggi o bosco spontaneo.
Contesto e collegamenti
La proprietà è ubicata in una zona prettamente agricola, caratterizzata da pianura irrigua a preminente vocazione agricola (Zone G2 secondo il PGT vigente e adottato). L'accesso alla 'Cascina Pozzo' avviene tramite una strada campestre privata. La zona è servita da fontanili e rogge, tipici del paesaggio agricolo lombardo. L'immobile è occupato con un titolo non opponibile alla procedura, pertanto sarà libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.273.000,00
Offerta minima: € 190.802,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 85%
Data asta: 17/11/2026
Termine presentazione offerte: 16/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie complessiva
• Potenziale per attività ricettiva/agricola
• Presenza di villa residenziale
• Impianto di fitodepurazione e pozzo per acqua potabile
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
